Цены на квартиры в городах-миллионниках

Рассказывает restate.ru

В городах-миллионниках из-за выросших ипотечных ставок рост цен на вторичном рынке нынешней осенью существенно замедлился, а местами и вовсе остановился. Но многокомнатных квартир эти тенденции не коснулись. В частности, потому, что приобретают их многие не в инвестиционных целях, а для собственного проживания, и сделки чаще всего проходят без использования банковских кредитов.

В мегаполисах квартиры с количеством комнат четыре и более в большинстве своем относятся к премиальному сегменту. Они необязательно расположены в современных клубных домах или других элитных объектах. Это могут быть и расселенные коммуналки (особенно актуально для Санкт-Петербурга) в историческом центре. Исключения тоже встречаются – это в основном дома, построенные в советское время специально для многодетных семей (например, хрущевки серии ГИ, где даже пятикомнатные квартиры есть). Они, как правило, панельные, находятся в спальных районах и, конечно, к премиальному жилью не имеют никакого отношения.

Осень 2023 года для вторичного рынка недвижимости проходит под знаком ипотечных ставок, вернувшихся к уровню 2012 года и ранее, от чего потребитель успел отвыкнуть. И это, в свою очередь, привело к остыванию спроса и стагнации цен. А если учитывать скидки, которые стали неизбежным спутником любой сделки на «вторичке», то можно говорить о снижении среднего ценника по всей стране, начиная с октября.