"Комсомолка" о ценообразовании в новостройках

Квадратный метр в новостройках за 2022 год подорожал в среднем на 29%, то есть почти на треть. Это данные в целом по стране от Единого ресурса застройщиков.

В процессе строительства на 1 января 2023 года было 107,2 млн кв.м. будущего жилья. Это на 3% больше, чем на 1 января 2022. А вот средняя площадь новой квартиры за год уменьшилась на 0,2% - до 49,6 кв. м.

Об этом, привлекая самых разных экспертов, пишет "Комсомольская правда"Самые дорогие строящиеся метры — понятное дело, в Москве. А самые дешевые — в Карачаево-Черкессии. Разница в стоимости квадрата между ними — почти в 10 раз.

Это подорожание объясняется, как минимум, двумя вещами. "Во -первых, ажиотажем, который был на рынке жилья в начале года. А во -вторых, околонулевыми ставками с субсидированием от застройщика, которые на практике скрытым образом увеличивали стоимость квартиры, - объясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Но этот рост цен во многом чисто номинальный. Поскольку он не отражает цены реальных сделок (то есть сколько на самом деле покупатель заплатил за квартиру), информации о которых практически нет. Декларировать же на ценнике можно что угодно. В декабре было немало маркетинговых историй, когда застройщики поднимали цену метра, а сразу за этим давали скидку в 30%. Реально же со второй половины 2022 года спрос упал практически вдвое — даже с учетом льготных ипотечных программ. И эта тенденция сохранится в 2023 году".