Новострой – лидер рынка жилья

Современный рынок жилья имеет множество предложений первичного и вторичного характера. По наблюдениям экспертов, спрос на первичное жилье в два раза превышает уровень покупки вторичного жилища. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим все аргументы в пользу покупки квартиры в новострое.

Преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройке

Аргументы «ЗА»

• Первичное жилье предполагает использование новых материалов, путей коммуникации, современные технологии и элементы, улучшенные способы звукоизоляции, тепло и энергосбережения. Выбирая такой вариант, можно не опасаться горения старой электропроводки или протечки и порывов старых канализационных труб.
• Современные жилищно-строительные комплексы создаются по принципу своеобразного микромира в городе. Большим плюсом будет наличие по соседству объектов инфраструктуры: магазинов, центров, детских садов, салонов и парковок. Зачастую территория может быть закрытой или охраняемой, что способствует определенной безопасности и спокойствию.
• Большинство современных новостроек создаются с учетом использования большого количества бытовой и иной техники, условий максимальных удобств, комфорта, а также с уникальной возможностью индивидуальной перепланировки по желанию владельца квартиры. Ремонт такой квартиры может осуществляться непосредственно хозяином или фирмой, специализирующейся на отделке квартир.
• Приобретенное первичное жилье не имеет бывших владельцев, а потому полностью отсутствует риск покупки квартиры с внезапно объявившимися лицами, имеющими право собственности. Если этот вариант привлекает больше всего, можно воспользоваться услугами сайта http://www.merkon.ru/ и подобрать подходящий вариант квартиры в новостройках.
• В случае обнаружения каких-либо недостатков в новой квартире, фирма-застройщик исправит все недоделки или огрехи, согласно гарантийным обязательствам.

Аргументы «ПРОТИВ»

• Инвестирование финансовых возможностей в строящееся жилище всегда подразумевает под собой определенные риски. Поэтому при выборе компании-застройщика необходимо быть особенно внимательными. Перед заключением договора стоит тщательно изучить деятельность фирм и выбрать ту, которая имеет определенные рекомендации и хорошую репутацию, ознакомиться с ее работой и уже готовыми проектами, а также ответственно подойти к юридическому оформлению документов.
• Процесс постройки и сдачи новой квартиры всегда может быть омрачен существующей вероятностью не укладывания в срок.
• Проверить качество ремонтно-строительных работ и соответствие квартиры договору можно исключительно после сдачи.

Документы, необходимые для покупки первичного жилья

Для того чтобы оформить право собственности при приобретении жилья, необходимо собрать определенный пакет документов, как застройщику, так и потенциальному владельцу.

Так, застройщик должен иметь для предъявления следующую документацию:

• Акт, свидетельствующий о возникновении, передаче и прекращении прав на определенную земельную территорию или участок.
• Документ, подтверждающий принятие и начало эксплуатации полностью оконченного объекта.
• Документальное свидетельство присвоения новостройке почтового адреса.
• Подтвержденный список лиц, участвующих в инвестировании и финансировании проекта.

Инвестор, в свою очередь, должен подать следующий список документов:

• Документ, который подтверждает приобретение в собственность объекта строительства.
• Выписку из официального перечня лиц, которые принимали непосредственное участие в финансировании проекта в процессе постройки.
• Технический паспорт на инвестируемый объект.
• Документы, подтверждающие оплату специальной пошлины за услуги предоставления выписки из реестра.

Покупка квартиры первичного характера имеет множество нюансов и преимуществ, которые существенно влияют на выбор. Но в подавляющем большинстве случаев такая покупка приносит радость.