Градостроительный кодекс – каким он будет?

В Украине готовится к принятию проект Градостроительного кодекса, который внесет ряд существенных изменений в существующий в настоящее время порядок работы архитекторов. В частности, теперь архитектор получит право во время проектирования объектов градостроения, проектирования и строительства объектов архитектуры без предварительного разрешения разрабатывать проектные предложения относительно планирования и застройки любой территории (земельного участка) для определения возможности и условий осуществления на ней строительной деятельности.

Далее цитирую по SV Development (выделения в тексте - мои)

Архитектор также имеет право:

2) принимать участие в подготовке задания на проектирование, по поручению заказчика (застройщика) получать в установленном порядке градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка и технические условия относительно инженерного обеспечения объекта строительства, согласовывать проект с предприятиями, учреждениями, организациями, которые выдали технические условия;

3) свободно избирать средства и способы реализации архитектурно-проектного решения;

4) по согласованию с заказчиком (застройщиком) вносить в пределах исходных данных на проектирование изменения к утвержденному проекту;

5) по поручению заказчика (застройщика) принимать участие в подготовке договоров подотряда, организации конкурсов (тендеров) по определению подрядчика на проектирование и строительство, быть представителем заказчика (застройщика) в других случаях, определенных договором;

6) привлекать на договорной основе к разработке проекта других специалистов, осуществлять руководство этими работами или принимать участие в исполнении рабочей документации;

7) осуществлять экспертизу проектной документации согласно профессиональной специализации, отмеченной в квалификационном сертификате архитектора;

8) страховать свою профессиональную ответственность по закону.

Заказчики (застройщики) на проектирование и строительство объектов архитектуры имеют право:

1) избирать архитектора - разработчика проекта или привлекать его по результатам архитектурного или градостроительного конкурса, избирать подрядчика на строительство или привлекать его по результатами строительного тендера;

2) утверждать задание на проектирование, проект, если они не противоречат законодательству, градостроительным условиям и ограничению застройки земельного участка и техническим условиям инженерного обеспечения объекта архитектуры;

3) осуществлять контроль и технический надзор за соблюдением требований градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, задания на проектирование во время проектирования объекта архитектуры, утвержденного проекта во время строительства;

4) привлекать лиц, имеющих квалификационный сертификат, для осуществления функций инжиниринга.

Подрядчики на проектирование и строительство объекта архитектуры имеют право:

1) избирать по своему усмотрению технологию, методы и способ разработки и реализации проекта объекта архитектуры в пределах государственных строительных стандартов, норм и правил;

2) выполнять рабочую документацию для строительства объекта архитектуры в соответствии с утвержденным проектом при непосредственном участии или под авторским надзором архитектора - автора проекта или уполномоченного им лица по его письменному согласию;

3) осуществлять другие действия, предусмотренные договорами (контрактами) подотряда, в установленном законодательством порядке.

Граждане и общественные организации, которые не берут непосредственного участия в создании объектов градостроения, архитектуры, имеют право:

1) получать в органах власти информацию относительно подготовки и принятия решений по планированию, застройке и реконструкции населенных пунктов, отдельных территорий и конкретных объектов архитектуры, информацию относительно соблюдения при этом требований законодательства о сохранении достопримечательностей истории и культуры, окружающей среды;

2) принимать участие в общественном обсуждении решений проектов в установленном порядке;

3) защищать свои интересы во время проектирования и строительства новых и эксплуатации существующих объектов архитектуры в соответствии с законодательством.

Архитектор, другие проектировщики, которые осуществляют работы по созданию объектов градостроения и архитектуры, обязаны:

1) придерживаться государственных стандартов, норм и правил, региональных и местных правил застройки населенных пунктов, требований исходных данных на проектирование;

2) не нарушать во время проектирования, организации и выполнения строительных работ законные права и интересы владельцев и пользователей домов и сооружений, прилегающих к участку застройки;

3) не разглашать без согласия заказчика (застройщика) сведения, представляющие коммерческую тайну проекта.

2. Проектная организация, которая разрабатывала проектную документацию, а также главный архитектор и главный инженер проекта несут ответственность за соответствие проектной документации исходным данным на проектирование, требованиям государственных стандартов, норм и правил, региональным и местным правилам застройки.

Заказчики (застройщики) и подрядчики во время создания объекта архитектуры обязаны:

1) поручать выполнение отдельных видов проектных и строительных работ лицам, которые имеют соответствующую лицензию (квалификационный сертификат);

2) избирать исполнителей рабочей документации для строительства;

3) обеспечивать строительство объектов архитектуры согласно рабочей документации, применять строительные материалы, изделия и конструкции, которые отвечают государственным стандартам, нормам и правилам и которые прошли сертификацию, если она является обязательной;

4) не нарушать во время организации и выполнения строительных работ законные права и интересы пользователей прилегающих земельных участков, владельцев расположенных на них домов и сооружений, возмещать нанесенные им убытки в соответствии с законом;

5) информировать в трехдневный срок местные органы охраны достопримечательностей истории и культуры о выявленных во время строительных работ объектах, которые имеют антропологическое, археологическое, эстетичное, этнографическое, историческое, художественное, научное или художественное значение;

6) не включать в задание на проектирование требования, которые противоречат требованиям законодательства Украины, утвержденной градостроительной документации, государственным нормам, стандартам и правилам.

Заказчики (застройщики), кроме обязанностей, изложенных в части первой этой статьи, также обязаны:

1) принимать участие вместе с подрядчиками в организации согласования проектной документации уполномоченными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления;

2) утверждать только согласованные в установленном порядке проекты;

3) передавать один комплект проектной документации, по которой построен объект архитектуры, владельцу этого объекта для постоянного хранения.

Владельцы и пользователи объектов архитектуры обязаны:

1) удерживать в надлежащем состоянии дома и сооружения, закрепленные за ними земельные участки, придерживаться во время эксплуатации объекта архитектуры требований, определенных в его архитектурно-техническом паспорте, установленных местными правилами застройки населенных пунктов, а также требований законодательства;

2) получать в установленном законодательством порядке разрешение на выполнение работ, связанных с реконструкцией, реставрацией или капитальным ремонтом объекта архитектуры;

3) в случае необходимости внесения изменений в объемно-пространственные, планировочные и другие решения объекта архитектуры разрабатывать соответствующую проектную документацию согласно требованиям архитектурно-технического паспорта объекта, согласовывать, утверждать ее и проводить строительные работы в установленном законодательством порядке;

4) хранить комплект проектной документации, по которой построен объект архитектуры, и передавать эту документацию новому владельцу.

Проект Градостроительного кодекса Украины